Flexible Grundrissgestaltung

Neben der wertbeständigen Ausführung von Wohnungsbauten wird die Wandlungsfähigkeit des Wohnraums zu einem wichtigen Rentabilitätsfaktor, denn der Wohnungsmarkt steht vor weiteren Herausforderungen: Die Pluralisierung von Lebensstilen und Haushaltsformen verlangt variable Wohneinheiten zur Anpassung des Wohnangebots an zukünftige Bedarfsveränderungen. Als Lösung hat der Markenverbund mittelständischer Kalksandsteinhersteller das KS* Wohnraummodell entwickelt – ein zukunftsfähiges Entwurfskonzept, das die flexible Grundrissgestaltung im Innenraum mit den Vorteilen eines massiven Kalksandstein-Mauerwerks ermöglicht. Die Immobilie bleibt über ihren gesamten Lebenszyklus vermiet- und vermarktungsfähig.

In dem dreigeschossigen Gebäudekomplex mit Staffelgeschoss können je nach nutzerspezifischen Bedarfskonzept 15 bis 44 Wohneinheiten entstehen. Barrierefrei und zum großen Teil rollstuhlgerecht. Die Wohnungen gruppieren sich um den zentralen, massiven Treppenhauskern. Durch geringe Umbauten wie Wandöffnungen oder -stellungen lassen sich Wohneinheiten zusammenlegen, trennen oder umnutzen. Durch Wandstellungen lassen sich Teile des Flurs neu erstellten Wohnungen zuordnen, sodass sich neue Raumaufteilungen mit entsprechend vergrößerten Wohnflächen ergeben.

Sämtliche Außen- und Innenwände des Gebäudes bestehen aus Kalksandstein. Zur Vereinfachung des Planungsprozesses und zur Erhöhung des Flexibilitätsgedankens, werden

• geschossweise alle Innenwände tragend bis ins Staffelgeschoss übereinander angeordnet.
• tragende Innenwände inklusive Treppenhauskern in einer durchgängigen Wanddicke ausgeführt.
• für Wandöffnungen in exakt definierten Wandabschnitten vorgefertigte KS-Stürze vorgesehen.
• Trennwände um die Sanitärzellen mit nicht tragenden KS-Bauplatten errichtet und Versorgungsschächte konsequent übereinander verortet.

Die exemplarisch am 2. OG dargestellten Maßnahmen zur Grundrissanpassung an ein neues Wohnraumkonzept können geschossweise oder auch nur in Teilbereichen einer Etage beginnen.

Kalksandstein ist prädestiniert für den Wohnungsbau und eine solide Entscheidung für einen rein natürlichen Wandbaustoff mit verlässlichen bauphysikalischen Leistungsfähigkeiten. Der Brandschutz ist von vornherein gesichert und bereits mit einer Wanddicke von 11,5 cm realisierbar. Auch der Lärmschutz zählt zu den natürlichen Eigenschaften des weißen Wandbaustoffs. Aufgrund seiner Masse erfüllt er optimal die verschärften Anforderungen an den baulichen Schallschutz. Ein weiterer Punkt ist die Tragfähigkeit von Kalksandstein. Sie ermöglicht nicht nur den Bau schlanker Wände und wirtschaftlicher Konstruktionen durch kurze Deckenspannweiten, sondern bietet auch praktische Vorteile wie das problemlose Befestigen schwerer Lasten oder von Haltegriffen. Mit Innenwänden aus Kalksandstein erfolgt der geplante Umbau auf veränderte Wohnformen zudem umweltfreundlich und kostengünstig.